Najem długoterminowy · Warszawa · 14 854 ofert

Najem długoterminowy w Warszawa

Najem długoterminowy (BTL) to strategia stabilnego cashflow z miesięcznego czynszu. Kluczowe jest znalezienie lokalizacji z dobrym stosunkiem ceny zakupu do czynszu (yield) i niskim ryzykiem pustostanu.

Analizuj oferty pod najem długoterminowy Cały rynek Warszawa

Średni ROI

5.4%

dla strategii Najem długoterminowy

Fit Score

67/100

średnia jakość okazji

Śr. cena/m²

17 180 zł

z aktywnych ofert

Na co zwrócić uwagę

Gross yield — roczny czynsz / cena zakupu

Popyt najemców — bliskość uczelni, biur, komunikacji

Koszty eksploatacji — czynsz do wspólnoty, fundusz remontowy

Ryzyko pustostanu — ile tygodni rocznie bez najemcy

Wskazówka: Najlepszy yield zwykle dają kompaktowe mieszkania (30-50 m²) blisko komunikacji i uczelni.

Najlepsze dzielnice pod najem długoterminowy w Warszawa

Dzielnica	Oferty	Śr. cena/m²	ROI	Score
Wesoła	194	9092 zł	6.6%	62/100
Wawer	1054	10 743 zł	6.5%	67/100
Rembertów	169	12 268 zł	6.1%	63/100
Praga	5	20 535 zł	5.8%	66/100
Białołęka	1605	12 614 zł	5.8%	65/100
Targówek	563	13 853 zł	5.8%	67/100

Inne strategie w Warszawa

Flip

Kupno nieruchomości poniżej wartości rynkowej, remont i odsprzedaż z zyskiem.

Najem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy na Airbnb/Booking z wyższą stawką nocną.

Pełna analiza

Znajdź najlepsze oferty pod najem długoterminowy w Warszawa

Investnest automatycznie ocenia każdą ofertę, porównuje z danymi rynkowymi i wskazuje najlepsze okazje. Scoring, comparables i ROI — bez ręcznego liczenia.

Załóż konto