Kalkulator flipu nieruchomości
Oblicz zysk z zakupu, remontu i odsprzedaży nieruchomości. Uwzględnij PCC, notariusza, koszty remontu i holding costs.
Na czym polega flip nieruchomości?
Flip to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości poniżej wartości rynkowej (najczęściej w stanie do remontu), przeprowadzeniu remontu i odsprzedaży z zyskiem. Kluczowe jest znalezienie odpowiedniego spreadu — różnicy między ceną zakupu a wartością po remoncie (ARV — After Repair Value).
Koszty flipu
Oprócz ceny zakupu i kosztów remontu trzeba uwzględnić: PCC 2% (rynek wtórny), taksę notarialną, opłaty sądowe, koszty utrzymania w czasie remontu (czynsz, media, ubezpieczenie) oraz ewentualny podatek dochodowy od zysku (19% PIT lub według skali). Przy kredycie dochodzą odsetki i prowizja bankowa.
Jak szacować ARV?
Wartość po remoncie (ARV) najlepiej oszacować na podstawie porównywalnych transakcji (comps) — sprzedanych mieszkań w podobnym stanie po remoncie, w tej samej lokalizacji. Investnest automatycznie pobiera dane transakcyjne i szacuje ARV dla każdej oferty.
Chcesz wiecej niz kalkulator?
Investnest automatycznie analizuje setki ofert, porownuje je z danymi rynkowymi i wskazuje najlepsze okazje inwestycyjne.