Kalkulator rentowności najmu
Oblicz gross yield, net yield i miesięczny cashflow z wynajmu długoterminowego nieruchomości.
Jak obliczyć rentowność najmu?
Rentowność najmu (yield) to roczny przychód z najmu podzielony przez cenę zakupu nieruchomości. Rozróżniamy gross yield (przychód brutto / cena) i net yield (przychód po kosztach / cena). W Polsce typowy gross yield wynosi 4-8% w zależności od miasta i lokalizacji.
Koszty do uwzględnienia
Przy obliczaniu net yield uwzględnij: czynsz do spółdzielni/ wspólnoty, fundusz remontowy, ubezpieczenie, podatek ryczałtowy (8,5% do 100 tys. zł przychodu, 12,5% powyżej), koszty drobnych napraw i okres pustostanu (vacancy). Realistyczny pustostanowy to 2-4 tygodnie rocznie.
BTL jako strategia inwestycyjna
Buy-to-Let (BTL) to zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy. Stabilny cashflow, niskie zaangażowanie operacyjne i wzrost wartości nieruchomości w czasie — to główne zalety tej strategii. Kluczowe jest znalezienie lokalizacji z dobrym stosunkiem ceny zakupu do czynszu najmu.
Chcesz wiecej niz kalkulator?
Investnest automatycznie analizuje setki ofert, porownuje je z danymi rynkowymi i wskazuje najlepsze okazje inwestycyjne.